Wohn- und Geschäftshaus in Siegen Weidenau (Nähe Klinikum Siegen und Uni)

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 bietet eine solide und vielseitige Anlageperspektive in zentraler Lage von Siegen Weidenau.
Das gepflegte Objekt befindet sich unmittelbar an der Weidenauer Straße, nur wenige Minuten von der Universität und dem Klinikum Weidenau entfernt. Es steht auf einem 676 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 706 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche zzgl. 95 m² Keller eine hervorragende Anlagemöglichkeit.

Gewerbefläche
Im Erdgeschoss und im eingeschossigen Anbau liegt eine großzügige Gewerbefläche mit rund 268 m² Nutzfläche sowie einer breiten Schaufensterfront zur Hauptstraße. Diese Fläche ist in unterschiedliche Bereiche unterteilt und verfügt über separate Damen und Herren Toiletten. Der Hauptzugang erfolgt von der Weidenauer Straße aus, ein weiterer Zugang befindet sich im Hinterhof des Hauses. Ergänzend steht ein etwa 95 m² großer Keller zur Verfügung, der ebenfalls in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt ist und z.B. als Lager genutzt werden kann (Aufzug vorhanden).

Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und eignet sich flexibel für verschiedene Nutzungen, wie z.B.:

•Einzelhandel (z. B. Lebensmittelgeschäft)
•Praxis oder Büro
•Dienstleistung oder Werkstatt

Eine Unterteilung in mehrere Einheiten ist ebenfalls denkbar. Vom Lebensmittelladen bis zur Physiotherapie wurden hier im Laufe der Jahre schon die unterschiedlichsten Geschäftsideen erfolgreich umgesetzt.

Wohnbereiche
In den drei darüber liegenden Vollgeschossen befinden sich sechs gut geschnittene, funktionale Wohnungen, ergänzt um eine weitere Einheit im Dachgeschoss.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² stehen somit insgesamt 7 sehr unterschiedliche Wohnungen von 20 bis 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Jede Wohnung, bis auf das DG, verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof. Derzeit sind sechs der sieben Wohnungen vermietet; eine Einheit wurde kürzlich frei.

1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss zeichnet sich durch eine besondere Erschließungssituation aus:
Die Wohnungen sind über einen separaten Flur vom Treppenhaus getrennt, was zusätzliche Privatsphäre schafft.
Hier befindet sich ein kleines Einzimmerapartment (20 m²) mit Bad – ideal für Singles oder Pendler – sowie eine großzügige Einheit mit 4 Zimmern, Küche und Bad.
Beide Wohnungen haben einen Balkon.

2. und 3. Obergeschoss
In diesen beiden identisch geschnittenen Etagen liegen jeweils eine 75 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie je eine Wohnung mit 49 m² und 2 Zimmern, Küche und Bad. Beide Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Dachgeschoss
Diese Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und insgesamt 60 m² Wohnfläche hat keinen Balkon, ist jedoch mit großzügigen Dachfenstern ausgestattet worden, die für viel Licht sorgen.

Die getrennte Versorgung ermöglicht eine flexible Nutzung sowie eine separate Abrechnung von Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Nutzungspotenzial

•Kapitalanlage mit stabilen Wohnmieteinnahmen
•Entwicklung der Gewerbefläche (Neuvermietung / Umnutzung)
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
•Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen

Fazit

Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage, mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und vielseitigem Nutzungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die großzügigen Kellerflächen sowie die zusätzliche Lagerfläche im Gewerbebereich, die sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Ausstattung

Zu jeder Wohnung gehören großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöhen.
Zur Immobilie gehören zudem vier Garagen, die sich an den Gewerbeanbau anschließen und über den Hinterhof erreichbar sind.

Die Haustechnik umfasst zwei moderne Öl Brennwertheizungen, die 2017 getrennt für Gewerbe und Wohnbereich installiert wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler und eine separate Unterverteilung. Die Warmwassererzeugung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Die Fenster sind in doppeltverglastem Kunststoff ausgeführt. Das komplette Dach wurde 1997 aufwändig erneuert und gedämmt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siegen-Weidenau und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Weidenauer Straße als wichtige Verkehrsachse gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und konstante Kundenfrequenz für gewerbliche Einheiten, während die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und der Nähe zum Klinikum Weidenau sowie zur Universität Siegen eine stabile Nachfrage im Wohnbereich sichert.

Dank der fußläufig erreichbaren ÖPNV-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B54 und B62 ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, lebendigem Umfeld und langfristigem Vermietungspotenzial.

Lagevorteile

•Zentrale und gut erreichbare Lage

•Hohe Frequenz im gewerblichen Umfeld

•Nähe zu Universität und Klinikum

•Gute Infrastruktur und Nahversorgung

•Sehr gute Vermietbarkeit im Wohnbereich