VERKAUFT -Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Etagen in zentraler Lage von Kreuztal

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem etwa 320 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Etagen können entweder als separate Wohnungen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss, das zuletzt gewerblich genutzt wurde, eignet sich auch hervorragend als Büro- oder Praxisfläche, wodurch Arbeit und Wohnen ideal unter einem Dach vereint werden können.

Das Haus wurde bereits baurechtlich geteilt.
Das Erdgeschoss bildet Teileigentum und das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zusammen bilden ebenfalls Teileigentum.

Erdgeschoss: ca. 84,97 m² Praxis-/Gewerbefläche

1. Obergeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: ca. 80 m². Wohnfläche

Außerdem ist das Gebäude vollständig unterkellert.

Das Gebäude bedarf einer Sanierung.
Dach, Fenster sowie die elektrischen und sanitären Anlagen sind über 30 Jahre alt.

Die Heizungsanlage wurde jedoch erst im Jahr 2017 durch eine moderne Gasbrennwertanlage ersetzt.

Ausstattung

Wenn dieses besondere Haus liebevoll saniert wird, könnten die ursprünglichen Details, wie die hohen Decken, das Holztreppenhaus und die besondere Eingangstür im Obergeschoss hervorgehoben und mit modernen Elementen kombiniert werden, sodass es wieder in neuem Glanz erstrahlt.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt zentrumsnah in guter Lage von Kreuztal. Von hier aus erreichen Sie umfangreiche Einkaufmöglichkeiten sofort auf der gegenüberliegenden Straßenseite und nahegelegene Stadtzentrum fußläufig in nur wenigen Minuten.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Anschluss an den ÖPNV sowie Ärzte und Apotheken.
In Kreuztal gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, und 3 weiterführende Schulen.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Siegener Stadtautobahn Hüttentalstraße (HTS) und darüber die A4 und A45.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten in Kreuztal und dem Umfeld ist groß.