Stattliches Wohnhaus mit Lebensmittelmarkt und vermietetem Nebengebäude mit Weinladen in Ferndorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei separate Gebäude in zentraler und gut erreichbarer Lage von Kreuztal-Ferndorf:

1. Ein denkmalgeschütztes, großzügiges Fachwerk-Wohnhaus
2. Eine vermietete, zu einer Weinstube umgebaute Scheune mit Gewölbekeller
3. Ein angrenzender kleiner Supermarkt mit Parkflächen

Die Gebäude befinden sich auf insgesamt 2.049 m² Grundstücksfläche (839 m² + 97 m² + 1.016 m² + weitere 97 m²). Die Bodenrichtwerte liegen aktuel bei jeweils 90 EUR/m².

1. Wohnhaus (Denkmalschutz seit 1984)
Das stattliche, dreigeschossige Fachwerkhaus wurde um 1700 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet, das Krüppelwalmdach mit Zwerchgiebeln verleiht dem Gebäude seine markante Erscheinung. Die Fenster sind hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung.

Wohnfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 125 m² (Dachboden, Keller)

Raumaufteilung:
Untergeschoss: ca. 50 m² mit Sauna, Whirlpool, Schwimmbad, Haustechnik, Garage
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss: 6 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad

2. Weinscheune (vermietet)
Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde hochwertig zur Weinstube mit Nebenräumen umgebaut und ist aktuell vermietet. Ein großzügiger Gewölbekeller unterhalb der Scheune ist unterirdisch mit dem Wohnhaus verbunden.

Erdgeschoss: ca. 95 m² Verkaufsfläche
Kellergeschoss: ca. 95 m² Gewölbekeller
Dachgeschoss: Lager-/Abstellfläche

Ein langfristiger Mietvertrag sichert stabile Einnahmen.

3. Supermarktgebäude (angrenzend)
Das massiv errichtete Supermarktgebäude wurde 1975 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Trapezblech, bituminöser Abdichtung und Bekiesung. Über dem Haupteingang befindet sich eine Luftschleieranlage.

Verkaufsfläche EG: ca. 236 m²
Gesamtfläche inkl. Kühlräume, Sozialräume, Lagerflächen (EG und KG): ca. 430 m²
Grundstücksfläche: 1.016 m² + 97 m²

Parkplätze: ausreichend vorhanden

Das Gebäude grenzt direkt an das historische Wohnhaus, in dem sich aktuell das Büro des Eigentümers befindet.

Die Kombination bietet insbesondere für Selbstständige, Praxen, Dienstleistungsbetriebe oder Gastronomen ideale Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf einem verbundenen Ensemble in bester Lage.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit denkmalgeschütztem Wohnhaus, vermieteter Gastronomiefläche und zusätzlichem Gewerbeteil – vielseitig nutzbar, hervorragend gelegen und mit stabiler Wertgrundlage.

Lagebeschreibung

Kreuztal-Ferndorf ist ein Stadtteil der Stadt Kreuztal im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Geografisch liegt Ferndorf im östlichen Teil der Stadt und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich durch sanfte Hügel und bewaldete Gebiete auszeichnet. Die Lage in der Nähe des Rothaargebirges bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung von Kreuztal-Ferndorf ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B508 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Siegen, das etwa 15 Kilometer entfernt ist. Zudem ist die Region durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, mit Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten bieten.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Kreuztal-Ferndorf eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die lokale Wirtschaft ist vielfältig, mit kleinen und mittelständischen Unternehmen, die eine wichtige Rolle im regionalen Arbeitsmarkt spielen. Zudem gibt es in der Umgebung größere Gewerbegebiete, die zusätzliche Arbeitsplätze bieten.

Die Wohnqualität in Kreuztal-Ferndorf ist hoch, da der Stadtteil sowohl ruhige Wohnlagen als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Die Immobilien in der Region sind vielfältig und reichen von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen, was sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kreuztal-Ferndorf eine attraktive Wohnlage bietet, die durch ihre naturnahe Umgebung, gute Verkehrsanbindungen und eine solide Infrastruktur gekennzeichnet ist. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Sonstiges

Flächen Wohnhaus:
Gesamte ermittelte Wohnfläche: 390 m²
Gesamte ermittelte Nutzfläche: 123 m²

Flächen „La Bota“:
Gesamte ermittelte Nutzfläche EG und 1.OG: 180 m²

Gesamte ermittelte Lager-, Sozial- u. Abstellr.360 m²
Befestigte Freiflächen:320 m²