Schöner Wohnen in Kreuztal – im 2023 kernsanierten ehemaligen Industriegebäude

Objektbeschreibung

Wo früher gearbeitet wurde, ist heute Raum für Neues entstanden:
Ein ehemaliger Gewerbekomplex aus den 50er Jahren wurde mit Feingefühl und architektonischer Klarheit in ein modernes Wohnensemble verwandelt – offen, großzügig und voller Atmosphäre.

Zwei Gebäude, ein Ensemble
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei verbundenen Häusern auf einem rund 614 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus bildet das Zentrum – mit etwa 200 m² Wohnfläche und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept.

Ergänzt wird es durch eine weitere Einheit mit rund 90 m² und separatem Zugang, ideal als eigenständige Wohnung, Gästehaus oder zur Vermietung.

Haupthaus:
Für das Haupthaus wurde ein Bauantrag für zwei Wohneinheiten gestellt und genehmigt.
Im Untergeschoss ist eine 70 m² große Wohnung mit angeschlossener Doppelgarage bereits baurechtlich genehmigt. Die Vorbereitungen wurden durchgeführt, jedoch aufgrund der stark gestiegenen Baukosten 2023 nur teilweise fortgeführt. So wurde die Wärmepumpe für das Gesamtgebäude ausgelegt, so dass auch das Untergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet werden kann, die Elektroinstallation wurde im neuen Zählerkasten entsprechend vorbereitet und es wurden bereits einige Fenster ausgetauscht. Die Kellerwände wurden trockengelegt und isoliert.

Architektur zwischen Industrie und Wohngefühl
Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert – mit anthrazitfarbenen Tonziegeln, einer 180 mm Aufdachdämmung und großzügigen Dachflächenfenstern, die Licht und Offenheit schaffen.

Im barrierefreien Erdgeschoss unterstreichen moderne Raffstore und ein fünf Meter breites Schiebefenster die klare, moderne Linienführung. Das Herzstück des Hauses bildet der drehbare Kaminofen, ein handgefertigtes Unikat von Harrie Leenders, das Wärme und Bewegung vereint. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, in deren Mittelpunkt die moderne Kochinsel im Stil einer aus massivem Holz gefertigten Werkbank steht, bietet das EG ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste WC und einen Vorratsraum direkt neben der Küche.
Vor dem großzügigen Schiebefenster erstreckt sich der von 3 Meter hohen Mauern umrahmte Innenhof mit Teich und einer Pergola, die Schutz vor Sonne und Regen bietet. Der Innenhof ist von dem für zwei Autos geeigneten Stellplatz vor dem Haus auch barrierefrei zu erreichen und bietet Privatsphäre durch ein abschließbares Gartentor.

Über eine stylische Faltwerktreppe aus massivem Eichenholz gelangt man auf die Galerie unter dem offenen Dachstuhl – lichtdurchflutet, ruhig, mit edlem Eichenholzboden.
Hier befindet sich ein großzügiger, heller Raum, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein zweiter, nahezu identischer Raum kann gegenüber am anderen Ende der großen Galerie mit sehr wenig Aufwand leicht geschaffen werden, um z.B. ein zweites, großzügiges Kinderzimmer zu schaffen.

Untergeschoss mit Potenzial
Das Untergeschoss trägt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes in sich:
Drei doppelflügelige Tore aus Metall mit Gitterglas öffnen sich nach außen, Tageslicht fällt auf Beton und alte Strukturen – ein Raum voller Möglichkeiten.

Die Decke wurde bereits vollständig gedämmt, um die Fußbodenheizung des Erdgeschosses zu unterstützen, und ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert.
Ein Abschnitt ist derzeit als Lager vermietet, der übrige Bereich bietet dank der bestehenden Baugenehmigung beste Voraussetzungen für den Ausbau zu einer 70 m²-Wohnung z.B. mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Ein Ort, der Geschichte bewahrt
Der Gebäudekomplex vereint Alt und Neu in seltener Harmonie:
Ehemalige Industriegeschichte trifft auf moderne Wohnqualität, Handwerk auf Atmosphäre.
Ein Ensemble mit Charakter – geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Authentizität schätzen.

Ausstattung

Das Nebengebäude ist in leichter Hanglage über Eck mit dem Haupthaus verbunden und um eine Etage tiefer angebunden. Es verfügt über einen eigenen Hauseingang und eine separate, neu installierte Gastherme, sodass es komplett autark bewohnt werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, Küche und Bad. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist praktisch und ansprechend aufgeteilt.

Mieteinnahmen für Lagerraum und vermietetes Nebengebäude:
Kaltmiete 1020,00 EUR
Stellplatz 25,00 EUR
Nebenkosten 270,00 EUR

Im Untergeschoss des Haupthauses besteht ein gesicherter Durchgang zum Erdgeschoss des Nebengebäudes. Dadurch lässt sich das Gebäude bei Bedarf problemlos in das Gesamthaus integrieren. Alternativ bietet sich weiterhin eine unabhängige Vermietung zur teilweisen Finanzierung an.

Technische Eckdaten:

– Heizsystem: Dimplex Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung inkl. Wartungsvertrag von Dimplex bis zum Jahr 2033

– Beheizung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Vorbereitung bis Untergeschoss)

– Energieeffizienz: Dach 2023 vollständig erneuert mit 180 mm Aufdachdämmung

– Elektrik: umfangreich erneuert, mit moderner Netzwerktechnik und hoher Anschlusskapazität

– Fenster: im Erd- und Obergeschoss neu, dreifach verglast, mit Raffstores im Erdgeschoss

– Kamin: handgefertigtes Drehmodell von Harry Lenders (Einzelanfertigung)

– Genehmigungen: Bauantrag wurde für zwei Wohneinheiten im Haupthaus genehmigt; Untergeschoss mit 70 m² Wohnung und Doppelgarage baurechtlich genehmigt

Sämtliche Arbeiten wurden von lokalen Fachunternehmen durchgeführt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Kreuztaler Ortsteil Ernsdorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage innerhalb des Siegerlandes. Kreuztal-Ernsdorf überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Immobilien liegen sehr ruhig in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Kreuztaler Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen bieten eine direkte Anbindung an die Universitätsstadt Siegen, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A4 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Siegener Innenstadt macht Ernsdorf zu einem attraktiven und zukunftssicheren Standort.