Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Krombach

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Bauweise in attraktiver Wohnlage.

Das ursprüngliche Gebäude wurde vollständig abgerissen, um Platz für diesen massiv gemauerten Neubau aus dem Jahr 1996 zu schaffen. Entstanden ist ein durchdachtes Zuhause mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 258 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse und bietet insgesamt 7 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die clevere Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m², die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Bereits im Erdgeschoss sorgen zwei getrennte Eingangstüren für maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Die vollständig renovierte Einliegerwohnung präsentiert sich hell und modern. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit großem, praktischem Abstellraum, der auch einen Waschmaschinenanschluss aufweist. Die Einheit ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnbereich für Familienangehörige.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Besonders interessant: Im Wohnzimmer wurden bereits sämtliche Anschlüsse für eine zusätzliche Küche installiert. Dadurch ließe sich die Hauptwohnung mit wenig Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für flexible Wohnkonzepte oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem über eine Treppe auf den vollständig isolierten, jedoch noch nicht fertig ausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial für Hobby, Stauraum oder Ausbaureserve bietet. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung in Brennwerttechnik, die erst 2009 installiert wurde und zuverlässig für Heizung und Warmwasser sorgt.

Auch die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Details: Das Treppenhaus ist hochwertig mit Naturstein belegt, die Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2020 vollständig modernisiert und jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenfassade verfügt über ein 6 cm starkes Wärmedämmverbundsystem und sorgt gemeinsam mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern für gute Energieeffizienz. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, im Obergeschoss und im Dachgeschoss manuelle Rollläden. Die obere Frontansicht wurde zusätzlich mit Naturschiefer verkleidet und fügt sich dadurch harmonisch in das Gesamtbild der Reihenhausanlage ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Terrasse, bis zu drei Stellplätze direkt am Haus sowie ein praktisches Gartenhaus, das wertvolle Abstellfläche als Ersatz für einen Keller bietet.

Ein vielseitiges Zuhause mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Kreuztaler Stadtteil Kreuztal im Ortsteil Krombach und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, naturnaher Umgebung sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Krombach liegt im nördlichen Siegerland und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Über die nahegelegene B54 sowie die Hüttentalstraße (HTS) bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Siegen, Olpe sowie zu den Autobahnen A4 und A45.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und die typische Siegerländer Mittelgebirgslandschaft zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Krombach ist insbesondere für seine naturnahe Lage und den hohen Wohnwert bekannt.

Die Immobilie liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wenig Durchgangsverkehr.