Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Wo früher gearbeitet wurde, ist heute Raum für Neues entstanden
Ein ehemaliger Gewerbekomplex aus den 1950er Jahren wurde mit viel Feingefühl und architektonischer Klarheit in ein modernes Wohnensemble verwandelt offen, großzügig und voller Atmosphäre.
Zum Verkauf steht das kernsanierte Haupthaus dieser besonderen Anlage. Es handelt sich hierbei um Teileigentum innerhalb eines Ensembles aus zwei verbundenen Gebäudeteilen auf einem rund 614 m² großen Grundstück.
Die zweite Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche und separatem Zugang wird in Kürze separat zum Verkauf angeboten.
Haupthaus mit großzügigem Raumkonzept
Das angebotene Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Ensembles und bietet etwa 200 m² Wohnfläche mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept.
Architektur zwischen Industrie und Wohngefühl
Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert und mit anthrazitfarbenen Tonziegeln sowie einer 180 mm starken Aufdachdämmung ausgestattet. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
Im barrierefreien Erdgeschoss unterstreichen moderne Raffstores und ein fünf Meter breites Schiebefenster die klare, zeitgemäße Architektur.
Das Herzstück des Hauses bildet ein drehbarer Kaminofen, ein handgefertigtes Unikat von Harrie Leenders, das Wärme und Atmosphäre in den offenen Wohnbereich bringt.
Der Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche wird durch eine große Kochinsel im Stil einer massiven Werkbank aus Holz geprägt.
Das Erdgeschoss bietet außerdem:
ein Schlafzimmer
ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
ein Gäste-WC
einen praktischen Vorratsraum neben der Küche
Vor dem großen Schiebefenster liegt der geschützte Innenhof, umgeben von etwa drei Meter hohen Mauern. Hier befinden sich ein Teich und eine Pergola, die sowohl Sonnen- als auch Regenschutz bietet.
Der Innenhof ist vom Stellplatz vor dem Haus barrierefrei erreichbar und durch ein abschließbares Gartentor geschützt.
Galerie unter offenem Dachstuhl
Über eine stilvolle Faltwerktreppe aus massivem Eichenholz gelangt man auf die Galerie unter dem offenen Dachstuhl.
Dieser lichtdurchflutete Bereich mit edlem Eichenholzboden bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet.
Am gegenüberliegenden Ende der Galerie kann mit geringem Aufwand ein zweiter, nahezu identischer Raum geschaffen werden.
Ausstattung
Nebengebäude
Das Nebengebäude ist in leichter Hanglage über Eck mit dem Haupthaus verbunden und um eine Etage tiefer angebunden. Es verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie über eine separate, neu installierte Gastherme, sodass es vollständig autark genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, Küche und Bad. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist praktisch und ansprechend aufgeteilt.
Hinweis:
Das Nebengebäude ist nicht Bestandteil des hier angebotenen Haupthauses und wird separat zum Verkauf angeboten, kann auf Wunsch jedoch ebenfalls erworben werden.
Derzeit bestehen Mieteinnahmen aus einer vermieteten Lagerfläche im Untergeschoss des Haupthauses in Höhe von:
Kaltmiete: 300,00 EUR
Im Untergeschoss des Haupthauses besteht ein gesicherter Durchgang zum Erdgeschoss des Nebengebäudes. Dadurch lässt sich das Gebäude bei Bedarf in das Gesamthaus integrieren. Alternativ ist weiterhin eine unabhängige Nutzung bzw. Vermietung möglich.
Technische Eckdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich im Kreuztaler Ortsteil Ernsdorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage innerhalb des Siegerlandes. Kreuztal-Ernsdorf überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Immobilien liegen sehr ruhig in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Kreuztaler Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen bieten eine direkte Anbindung an die Universitätsstadt Siegen, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A4 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Siegener Innenstadt macht Ernsdorf zu einem attraktiven und zukunftssicheren Standort.
