Mehrfamilienhaus am Weidenauer Giersberg

Objektbeschreibung

Das1962 erbaute Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Siegen ist ursprünglich als 2-Familienhaus und einer Gewerbefläche (Friseursalon) im Erdgeschoss konzipiert worden. Später wurde der Friseursalon in eine Wohnung umgebaut, so dass eine Wohnung pro Etage entstand, also insgesamt 3 Wohneinheiten.
Aktuell ist das Erdgeschoss in 2 kleinere Einheiten mit jeweils separaten Zugängen unterteilt und eine weiter Fläche im Keller ebenfalls als Wohnung vermietet, so dass insgesamt 5 abgeschlossene Wohneinheiten existieren.

Das Erdeschoss hat aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m und wäre in der Aufteilung recht flexibel nutzbar, da es nur einige wenige tragende Pfeiler gibt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 241 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss 1 – ca.53 m²
Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer, Diele, Bad
Diese Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt

Erdgeschoss 2 – ca.22 m²
Separater Zugang von außen, gehörte ursprünglich aber zu der großen Wohnung im Erdgeschoss.
Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad

1. Obergeschoss – ca. 80 m²
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC

2. Obergeschoss – ca. 80 m²
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC

Kellergeschoss – ca. 30 m²
separater Zugang von außen
Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem mit Zugang vom Treppenhaus die Waschküche, der Heizraum und 2 Kellerräume.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential.
Neben dem Haus befinden sich 3 Stellplätze.

Ausstattung

Technische Beschreibungen

Heizung:
Es existieren insgesamt 3 Gasthermen, die teilweise erst vor wenigen Jahren erneuert wurden (1 x DG, 1 x OG, 1 x EG und KG).
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler und Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten.

Elektroinstallation:
Die elektrische Anlage stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist in einem altersgemäß guten Zustand.
Sie wurde im Zuge von einzelnen Umbaumaßnahmen jeweils aktualisiert.
Die einzelnen Wohneinheiten können separat über Zähler abgerechnet werden.

Sanitärinstallation:
Es sind insgesamt 5 Badezimmer im Objekt vorhanden. Drei Bäder wurden bereits in den zurückliegenden Jahren modernisiert. Die Bäder befinden sich in einem guten Zustand.

Bodenbeläge:
In den Wohnräumen der Wohneinheiten wurde teils Fliesen-, Laminat- und Teppichböden verlegt.
Das Treppenhaus ist mit Terrazzo-Stein belegt.
Der Kellerboden ist teilweise gefliest.

Die oberste Geschossdecke ist isoliert.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind unterschiedlichen Baujahrs und mit Jalousien versehen, aber durchweg schön älter.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Grobestraße auf dem Weidenauer Giersberg, einer beliebten Wohnlage von Siegen.

Siegen ist das Herz der Region Siegen-Wittgenstein. Rund 100.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges. Siegen ist eine junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen.