Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Großes Geschäftshaus über zwei Etagen mit bestehender Genehmigung als Beherbergungsbetrieb.
Dieses großzügige Geschäftshaus in zentraler Lage von Siegen-Weidenau vereint gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit einem bereits genehmigten Beherbergungskonzept. Die Liegenschaft bietet zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine vollständige Etage im 1. Obergeschoss, die 2016 zur Nutzung als Unterkunft mit Hotelcharakter (Hotel Garni) genehmigt wurde. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial im bislang ungenutzten Dachgeschoss.
Das Gebäude in der Siegstraße 24 bietet eine attraktive Kombination aus vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem genehmigten Beherbergungskonzept. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen und eröffnet durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Betreiber.
Nutzungsänderung und Entwicklungspotenzial:
Im Jahr 2016 wurde eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb mit 28 Betten genehmigt. Das Ziel war die Umnutzung zu einer Unterkunft mit Hotelcharakter (Hotel Garni). Erdgeschoss blieben dabei unberührt ein noch ungenutztes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Neuentwicklungen.
Erdgeschoss
Zwei attraktive Gewerbeeinheiten
Im Erdgeschoss: zwei großzügige, separat zugängliche Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbeeinheit 1
Fläche: ca. 370 m²
Nutzung: Laden mit angeschlossener Lagerfläche ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe mit erhöhtem Platzbedarf
Gewerbeeinheit 2
Fläche: ca. 190 m²
Nutzung: Laden mit Lager geeignet für spezialisierte Handelsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe oder auch Einzelhandel.
Beide Einheiten zeichnen sich durch eine helle Raumstruktur und gute Grundrisse aus, die eine flexible Innenraumgestaltung ermöglichen.
1. Obergeschoss Beherbergung mit Hotelcharakter
Die gesamte Fläche des 1. Obergeschosses wurde im Rahmen der genehmigten Nutzungsänderung zu einer Unterkunft mit insgesamt 17 Zimmern umgebaut und insgesamt wurde das Beherbergungskonzept für 28 Betten genehmigt.
Linker Bereich (ca. 150 m²)
7 Räume
4 gemeinschaftlich nutzbare Duschen/WCs
Eignung: Wohnen mit Gemeinschaftssanitär, kleinere Büro- oder Praxisräume
Rechter Bereich (ca. 250 m²)
10 Räume
7 Duschen und WCs
Eignung: hochwertigere Wohneinheiten, größere Büros oder Seminarräume
Die gelungene Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen für verschiedene Zielgruppen von Dienstleistern und medizinischen Anbietern bis hin zu Betreibern im Tourismus- oder Bildungsbereich.
Fazit
Das Objekt in der Siegstraße 24 überzeugt durch:
attraktive Lage im Zentrum von Siegen-Weidenau
bestehende Genehmigung zur Beherbergung
großzügige Gewerbeflächen im EG
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus stabiler Substanz, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Es sind dem Gebäude 11 Stellplätze auf einem Grundstück in ca. 230 m Entfernung zugeordnet worden, welche durch
Eintragung einer Baulast öffentlich, rechtlich gesichert sind.
Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Siegstraße 24 befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen von Siegen-Weidenau unmittelbar im urbanen Zentrum der Universitätsstadt Siegen. Diese strategisch hervorragende Mikrolage bietet Investoren im Bereich Beherbergung optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung und stabile Erträge.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hauptcampus der Universität Siegen, die mit über 17.000 Studierenden sowie zahlreichen nationalen und internationalen Gästen einen konstanten Bedarf an temporären Unterkünften erzeugt. Auch akademische Fachkräfte, Gastdozierende und Projektpartner der Hochschule benötigen regelmäßig Übernachtungsmöglichkeiten in direkter Campusnähe.
Die Siegstraße zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus: Fußläufig erreichbar sind diverse Nahversorger, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Standort sowohl für Touristen als auch Geschäftsreisende attraktiv machen. Die Nähe zum Siegener Hauptbahnhof sowie zu verschiedenen Buslinien gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn A45 in wenigen Minuten gegeben ein zentraler Verkehrsweg, der Siegen mit den Ballungsräumen Dortmund, Frankfurt und dem Siegerland verbindet. Für Gäste mit eigenem Fahrzeug stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Dach ist innen mit Blech gedeckt, außen mit Schindeln versehen.
