Objektangaben

Angebot sko-2414 Wohnfläche 164 m² Nutzfläche 76 m² Zimmer 6,0 Baujahr 1980 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 2 Anzahl Garagenstellplätze 1 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 265.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 164 m² viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Hobbyraum im Keller und einer Garage eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Investoren, die Wert auf eine flexible Nutzung legen.

Merkmale des Hauses:

•Baujahr: 1980, mit Anbau im Jahr 1988
•Grundstück: 562 m²
•Gesamtwohnfläche: 164 m²
•Geschosse: 3 (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Keller)
•Zimmeranzahl: 6, zusätzlich ein Hobbyraum im Keller

Raumaufteilung:

•Erdgeschoss:
Großer Flur, der Zugang zu Küche, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC bietet.
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und schöner Aussicht auf das Tal.
•Dachgeschoss:
Ausgebaut mit 2 Zimmern, kleiner Küche, Bad und separatem WC.
•Keller:
Umfassend ausgestattet mit einer Garage, Heizungskeller, Hobbyraum/Büro/Kinderzimmer sowie Abstellmöglichkeiten.
Direkter Zugang vom Keller ins Haus und zur Garage – ideal für den komfortablen Transport von Einkäufen.
•Spitzboden:
Nicht ausgebaut, dient als Stauraum.

Weitere Merkmale:

•Außenbereich: Terrasse mit schöner Aussicht auf den Garten und das Tal.
•Parkmöglichkeiten: 2-3 Stellplätze zusätzlich zur Garage.
•Zustand: Gepflegt, mit geringem Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, bietet jedoch gleichzeitig gute Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder als Investitionsobjekt und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Außenwände massiv gemauert mit zusätzlicher Wärmedämmung (Stand ca. 1982) und Außenputz, teilweise mit Kunstschiefer verkleidet.
• Fenster teils aus dem Baujahr des Hauses und teils im Jahr 2011 erneuert. Holz, bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollos.
• Dach gedeckt mit Frankfurter Pfannen. Wärmedämmung vorhanden aber genauer Aufbau unbekannt.
• Etagendecken aus Beton.
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit Bj. 2006.
• Holzkamin
• Garagentor mit elektrischem Antrieb.
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich
• Garage und 2-3 Stellplätze.

Lagebeschreibung

Niederschelderhütte ist ein Stadtteil von Mudersbach im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die von Wäldern und Wiesen geprägt ist.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut; die Bundesstraße B62 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Siegen und Betzdorf. Insbesondere Siegen ist mit seiner Universität, seinen kulturellen Angeboten und den beruflichen Möglichkeiten durch die direkte Anbindung an die HTS (Hüttentalstraße) in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zudem ist der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien und die Bahn gewährleistet. Der Bahnhof Niederschelden ist nur ca. 500 m entfernt und damit fußläufig gut zu erreichen. Von dort sind Sie mit dem Zug in nur 9 Minuten am Siegener Hauptbahnhof oder in 15 Minuten in Betzdorf.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 20.09.2033 Endenergiebedarf 182 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Jahr der energetischen Sanierung 1980 Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.09.2023 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Öl, Pellets
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
182,00 kWh/(m²·a)
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