Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Hilchenbach, in einer beliebten Wohnsiedlung. Das 1952 erbaute Haus wurde 1968 um einen Anbau erweitert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den herrlichen Ausblick ins Tal. Das Grundstück in Hanglage umfasst 962 m².
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
________________________________________
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss Hauptwohnung (ca. 87 m²)
Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Nach dem Windfang betritt man die kleine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Küche: moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, offener Übergang zum großzügigen Essbereich, Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick.
Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, zeitlose graue Fliesen, Kaminanschluss vorhanden.
Schlafzimmer: mit Laminatboden.
Badezimmer: modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006), außen in dunkler Optik, innen weiß. Die Wände sind glatt verputzt. In jedem Raum sind Netzwerkdosen für ein schnelles Internet vorhanden.
Im Treppenhaus befinden sich zusätzlich in unrenoviertem Zustand:
Gäste-WC
Weiteres Badezimmer: mit Badewanne und Waschbecken.
________________________________________
Obergeschoss Zweite Wohnung (ca. 70 m²)
Über die mit Teppich belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in der die zweite Wohnung liegt. Diese verfügt über:
Flur,
Küche mit Einbauküche,
Wohnzimmer mit schönem Ausblick ins Tal,
Bad mit Dusche und WC (renoviert)
3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Holzdecken und -verkleidungen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Auch hier sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
________________________________________
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe mit eingeschränkter Kopfhöhe erreichbar. Hier befindet sich:
ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken,
ein kleines gemütliches Zimmer mit offenem Giebel,
ein großes Hobby- oder Spielzimmer, ebenfalls bis in die Dachspitze ausgebaut.
Ein Einbauschrank bietet Zugang zum Revisionsschacht des Kamins.
________________________________________
Untergeschoss und Haustechnik
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Untergeschoss.
Hier befinden sich:
ein Wasch- und Heizungsraum mit moderner Viessmann-Gasbrennwertheizung (Baujahr 2016),
Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und Trockner,
ein Vorratsraum,
ein Werkstattraum mit ehemaliger Kücheneinrichtung,
Zugang zur Einliegerwohnung (derzeit durch eine Gipskartonwand abgetrennt).
________________________________________
Einliegerwohnung (Untergeschoss / Hanglage) (ca. 66 m²)
Der separate Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich seitlich am Haus.
Raumaufteilung:
Flur,
kleines Badezimmer mit Dusche,
Abstellraum,
Küche (ohne Möbel),
Wohnzimmer,
zwei weitere Zimmer im hinteren Anbau (z. B. Schlaf- und Ankleidezimmer).
________________________________________
Außenanlagen
Rechts vom Haus befindet sich der großzügige Carport (Bj. 1991) mit dahinterliegender Garage (Bj. 1966), links ein zusätzlicher Stellplatz.
Das 962 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit mehreren Ebenen:
obere Terrasse direkt am Haus,
zweite Ebene mit gemütlicher Grillterrasse und Holzhütte für Gartengeräte,
untere Gartenfläche zurzeit als Rasenbereich genutzt.
Ausstattung
Bauweise und Zustand
Massivbauweise im typischen Siedlungsstil, jedoch im Laufe der Jahre durch unterschiedliche An- und Umbauten individualisiert.
Dach mit Betonziegeln 2002 neu gedeckt und gedämmt
Giebel 2002 neu gedämmt und verschiefert
Erd- und Untergeschoss Fassade mit Riemchen verkleidet
Anbau Richtung Garten 1967
Kunststofffenster, doppelt verglast
Gasheizung (Viessmann, Brennwerttechnik, Bj. 2016)
Elektroinstallation teils modernisiert
Treppenhaus renovierungsbedürftig
________________________________________
Besonderheiten
Drei getrennte Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)
Netzwerkdosen in der Hauptwohnung
Kaminanschluss im Esszimmer der Hauptwohnung
Große Gartenfläche mit mehreren Ebenen
Ruhige, naturnahe Waldrandlage mit schöner Aussicht
________________________________________
Fazit
Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein solides Haus mit guter Substanz in schöner Lage suchen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen mit Platz für mehrere Generationen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Hilchenbach, einer beliebten Wohngegend im Siegerland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar. Die Stadt Siegen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
