Doppelhaushälfte zentrumsnah in Kreuztal

Objektbeschreibung

Das als Fachwerkhaus erbaute Doppelhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und umgebaut.
Zum Verkauf steht nun die vordere, zur Straße gerichtete Doppelhaushälfte mit separater Garage.
Das Grundstück mit leichter Hanglage hat 436 m² und sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet 6 Zimmer, 1 Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie 2 Bäder.

Die 1964 massiv erbaute Garage mit Satteldach bietet mit 2 weiteren Stellplätzen vor dem Haus genügend Parkmöglichkeiten.

Vom Eingang gelangt man in die Diele mit Treppenhaus zum Obergeschoss und in den Keller. Von hier aus geht es in das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie in die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, der auch die 2015 erneuerte Gasheizung beinhaltet, sowie einem dahinterliegenden kleinen Bad. Außerdem gelangt man in einen weiteren Raum mit Zugang zum Garten, der als Werkstatt genutzt wurde.
Die Räume im Erdgeschoss haben baujahrbedingt Deckenhöhen von 1,9 – 2,10 m.
Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 5 weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Bad.
Das Obergeschoss bietet Deckenhöhen von 2,05 – 2,15 m.
Eine Treppe führt auf den sehr geräumigen Dachboden, der noch viel Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet, bislang aber nur als Abstellfläche genutzt wurde.

Der kleine Keller wurde früher als Kohlekeller genutzt und besteht nur aus einem einzigen Raum.

Neben dem Haus ist ein geräumiger Schuppen sowie der Flüssiggastank für die Heizungsanlage.

Es sind überwiegend doppelverglaste Holzfenster aber auch einige doppelverglaste Kunststofffenster unbekannten Baujahrs verbaut.
Alle Fenster sind mit aufgesetzten Jalousien versehen.
Das Dach wurde erst 1995 mit neuen Dachziegeln gedeckt.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und wäre sicherlich für eine Handwerkerfamilie geeignet, die hier in Eigenleistung vieles erreichen könnte.
Insbesondere das bislang noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Potenzial.

Der Garten beherbergt noch eine massiv gemauerte Gartenlaube sowie eine gemütliche Sitzecke..

Ausstattung

– Fachwerkhaus
– Gasheizung
– Durchlauferhitzer
– 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche
– Kachelofen
– Garage
– Gartenlaube
– Flüssiggastank

Lagebeschreibung

Kreuztal liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Universität Siegen mit mittlerweile über 20.000 Studenten/-innen ist über die Hüttentalstraße in ca. 15 Minuten zu erreichen. Von der Hüttentalstraße gibt es eine Direktanbindung an die A 45 und auch die A 4.