Charmantes Siedlungshaus mit Anbau auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein typisches Siedlungshaus aus dem Baujahr 1936, das im Jahr 1959 durch einen Anbau erweitert wurde. Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 1.271 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Käufer mit Modernisierungswunsch.

Das Objekt verfügt über drei nutzbare Geschosse und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Untergeschoss (Souterrain):
•Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
•Heizungskeller mit Zugang zum Garten
•Kellerraum
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Erdgeschoss:
•Flur mit Treppenhaus
•Großzügiges Wohnzimmer
•Küche
•Esszimmer
•Schlafzimmer

Dachgeschoss:
•Zwei große Kinderzimmer
•Kleiner Abstellraum

Neben der Möglichkeit, mit geringem Renovierungsaufwand kurzfristig einzuziehen, bietet sich ebenso die Option einer umfassenden Kernsanierung mit gegebenenfalls zusätzlichem Anbau an, da das großzügige Grundstück vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung

•Massive Bauweise
•Satteldach
•Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
•Öl-Zentralheizung Viessmann (Baujahr 1989)
•Warmwasser über Heizungsanlage (Durchlauferhitzer zusätzlich als Redundanz)
•Geschützte, überdachte Sitzecke im Garten
•Zusätzliche Doppelgarage, Baujahr 2000
•Spitzboden teilweise gedämmt

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in 57223 Kreuztal, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen mit rund 31 000 Einwohnern. Kreuztal zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, eine ausgewogene Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot aus.
Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet verbindet ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung.

Das Stadtzentrum von Kreuztal mit Einkaufs-, Service- und Gastronomieangeboten sowie Ärzten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Siegen und Olpe, sowie die Autobahnen A4 und A45 schnell erreichbar.